Interesse abitativo e circolazione immobiliare

I tempi moderni del diritto civile sono segnati dal progressivo ingombro della dimensione consumeristica e dalla riscrittura dei soggetti e dei beni del sistema economico. Un fenomeno di latente 'consumerizzazione' tende a parificare l'immobile ai beni di consumo di massa, ma si mostra incompatibile con la concomitante funzione dei beni immobili tesa a soddisfare bisogni primari della persona, come l'abitazione. Una riflessione sul mercato immobiliare e sugli strumenti circolatori, depurata da metodologie generalizzanti, induce a concludere che non è la natura del bene, mobile o immobile, a decidere sulla applicazione delle tutele consumeristiche; piuttosto sono le tecniche costruttive e negoziali a orientare l'interprete nella selezione della disciplina maggiormente adeguata, secondo la comparazione dei vari interessi coinvolti, anzitutto di natura esistenziale, che il bene-casa realizza nel complessivo disegno costituzionale.